 |
| （一）
把目光锁定在东莞房地产业 |
|
当“商品房”这一概念频频在我们身边出现的时候，我们的生活方式和理念正因此发生着一些不易察觉的改变。这种改变虽然细微，却也生动而实在，“户型”、“小区”、“物业”......这些由商品房派生出来的关键词，从没有像今天这样如此逼近我们的生活。
在东莞老百姓的眼里，这些年，在东莞飞速发展的城市化进程中，商品楼盘越来越多了，售楼广告的版面越来越大了，而房价也越来越高了。有人予，人们关心楼市其实就是关心自己的生活，房地产业的内涵就是居住文化，它应该是以人为本的，同样，城市的发展进程也是如此。东莞房地产业的成长和繁荣，与这个城市的成长和繁荣息息相关。东莞的房地产业在改变着东莞城市布局的同时，也在提升着东莞的城市品位，打造着东莞的城市风景和文化。
现在，我们把目光锁定在东莞房地产业，从它看似平淡无奇的历史中探索它诞生、成长和繁荣的脉络和走势，从它看似波澜不惊的市场演变中追寻它前行的路径和步伐，或许从中能发现许多令人振奋、值得思考和回味的东西。 |
|
房展兴起 代理引进 房商拥入
东莞“楼市”渐入佳境 |
| 在东莞新修的大街上走一趟，相信许多人会有这样的感受，舒适宽畅的街道两旁，已经建成或正在修建的商品房住宅小区，犹如拔地而起的城市森林，成为这座城市一道崭新的景观。这里面最具代表性的，当数新华东路和正在拓宽修建的中州东路和卧龙路了，三条路上引人注目的商品楼盘，正是东莞房地产业蓬勃发展的一种象征…… [详情进入] |
|
|
|
|
| （二）老百姓到底需要什么样的房子 |
|
|
| 自１９９６年我市启动住房改革以来，相继出台了一系列重要措施，市委市政府为解决居民的住房问题，筹措并投入了大量资金用于住宅建设，商品房的建设也开始由买方市场转为卖方市场，这极大地刺激了百姓的购房欲望。但房子多了，问题也接踵而来，到底什么样的房子才是咱老百姓心中渴望的住房呢？ |
|
| 冷眼观市场 低头细思量 |
| 在中国人的传统观念里，家的概念占据相当重要的地位。没鹅一个安乐舒适的“窝”，其他一切都是空谈。不可否认，如今衣食无忧的老百姓已更多将精力投向了买房、建房上，可跑遍全城，最终能让自己心满意足的廖廖无几。原因何在？关键一点，房价太高，超出了一般老百姓的购房能力。遍观全城，商品房比比皆是，既有小户型的，也有功能型的，更有概念型的，但无一例外，起步价均在每一位购房者的期望值以上。商品房市场虽是热热闹闹，一派大干快上的势头，但高高在上的房价将许多的欲购房户挡在了房门之外，只能远远仰观而难以入房俯瞰。由此，许多人感叹：房产市场转一转，楼盘渐欲迷人眼。低头把钱算一算，拿出荷包作了难…… [详情进入] |
|
|
|
|
| （三）万正集团是否淡出江湖 |
|
|
提起东莞房地产市场，似乎不能不提及万正。细心的人注意到，这些年万正在业内保持着一种前所未有的低调，万正的名字也几乎从媒体的广告中销声匿迹了。对于万画龙点睛，坊间已有不少传言，有人说，万正的开发力度过于超前，资金运遇困境，从此淡出江湖。尽管说法有不同的版本，但业内几乎又同时认为，万正是东莞房地产企业中的“学院派”，在东莞业界影响较大，是东莞房地产行业的一个不可绕过的名字。
业界的传言到底有多少真实性？万正究竟发生了什么？为了解开“万正之谜”，近日记者见到了万正集团的董事长兼总经理毕竟先生，造访了这位带有神秘色彩的传奇人物。 |
|
| 郑州遭遇“滑铁卢” |
在万正小区内的万正集团总部，几乎看不出万正有什么颓象，相反，万正的老总毕竟办公房的书架，似乎增添了更多的书籍。对外界的种种传闻，毕竟很不以为然，他说外界只是看个热闹，并不一定了解万正的实际情况。
闲谈中，毕竟坦率地总结了万正这些年的得失。他说，万正前些年根据企业发展的需要，扩大了向省会郑州投资开发的力度，原以为向大城市发展，挣钱后反哺东莞公司，走了一段很冒险的路。当时万正在郑州批下的土地高达５００多亩，这么多的土地需要大量的资金投入，就出现了资金运转不灵的情况，企业也就是在这个时候，在关键环节上出了毛病。毕竟承认郑州的开发出现了失误，但他认为失败的原因是诸多综合因素促成的。深谙现代战争理论的毕竟做了这样一个比喻，说万正在郑州的失误犹如解放战争中的战役，如果第一场战役没有打好，下面的战役就很难打…… [详情进入] |
|
|
|
| （四）河南建业住宅集团给南阳带来了什么 |
|
|
数月前，号称中原房地产第一品牌的河南建业住宅集团悄然进入南阳。这家实力和业绩和它的足球队同样有名的外来房企，在南阳一露面，便在本地各大媒体打出了“出师南阳”的醒目广告语，一时间，业界为之震动。
建业在东莞的首个楼盘虽然还没有揭开神秘的面纱，但它的东莞总部已经透出口风，该楼盘的均价在每平米１７００元至１８００元之间，这个价位在东莞的多层商品住宅中无疑是偏高的。因此有人说，建业的到来，将使已经较高的东莞房价再度攀升，从而使东莞房地产离普通老百姓的消费水平越来越远；同时，建业的到来，为东莞的本土房企增加了一个强劲的对手，势必加速东莞房地产企业之间的整合步伐。 |
|
| 建业到东莞来“踢球” |
| 东莞人对远在郑州的建业原本谈不上陌生。此前人们知道更多的，或许是作为一支足坛劲旅的河南建业队。只不过在中国足坛纵横驰骋了多年的建业队，依然在甲Ｂ中徘徊，而作为房地产业劲旅的建业集团，早已超过了它的足球队，成为中国房地产业中屈指可数的几家“大腕”之一，有中原房地产第一品牌之显赫名气…… [详情进入] |
|
|
|
|
| （五）房地产老板们眼中的市场 |
|
|
在老百姓眼里，房地产无疑是人气最旺的产业。现实生活中，别墅、豪宅无论对于谁都是令人艳羡的字眼；电视剧中，衣着光亮、行色匆匆是房地产老板留给我们的鲜明形象。那么，置身于经济“风暴眼”中的房地产老板们又是怎样看待脚下的土地和远处的楼群呢？
董金德：就目前来说，我市的房地产市场尚处于初级发展阶段，但与１０年前相比可以说有了一个质的飞跃。１０年的时间，我市房地产业由弱到强，其间有风雨，也有辉煌。机遇每年都有，今年也不例外。随着城市建设和规划速度的加快，房地产市场存在很大的发展空间。据悉，今年要新建５条道路，改造城区几个景观小区，这都为房地产持续稳定的发展提供很大的空间。
闵闵：我们进驻东莞可以雨是一种品牌战略。去年是公司成立１０周年，我们开始向河南二级城市进军，南阳是首批选择的６个城市之一。从投资的角度看，我们觉得南阳房地产市场发展潜力巨大，具有不可复制性。它的文化积淀以及南水北调的开工带来的优势是其他任何一个城市所无法比拟的。另外，南阳是除省会以外人口最多的城市，无论在语言上、气侯上都有南北兼容的特点，在我们的印象中，南阳更像一座新城，而且房地产业与其他５个二级城市比情形要好得多。 |
|
| 开发商做了什么，还想做什么 |
| 秦宝玉：我公司自１９９８年创建以来，以“造福百姓，贡献社会”为宗旨，先后开发建设了兴达花园、金苑花园两个高档住宅小区，现电力花园、兴达卧龙苑正在兴建中。其中兴达花园小区去年被市房产管理局、房产协会和市消费者协会和工商行政管理局联合授予“优秀物业管理奖”和“优秀居住环境奖”。虽然我们起步较晚，但公司发展势头迅猛，现已逐步得到市场的认可和消费者的认同，我们将以资金优势和人才优势，不断追求企业的规模效益，提升企业的品牌价值…… [详情进入] |
|
